кто-то видимо покупает, чехлами для телефонов у меня тут даже в подземном переходе активно барыжат

основной смысл как я понимаю - в смене арендодателя, при этом замена рынка на ТРЦ несет доп.бонусы:
1 - упрощает процесс, т.к. есть формальный предлог
2 - лучше закрепляет за новым владельцем право собственности (одно дело "рынок", другое дело капитальное здание)
3 - приносит больше прибыли, чем рынок, т.к. и площадь больше, и аренда за метр выше